Có đúng hiện nay, không còn phân biệt Sổ hồng và Sổ đỏ?

Ngày 19/10/2009, Chính phủ ban hành Nghị định 88/2009/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 10/12/2009; kể từ thời điểm này thì không cấp riêng theo hai loại giấy chứng nhận như trước mà thống nhất cấp duy nhất một loại giấy chứng nhận với tên gọi “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” theo mẫu do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành.

Từ ngày 01/7/2014, khi Luật Đất đai năm 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành có hiệu lực thi hành thì tên gọi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được kết thừa.

Tuy thống nhất cấp loại giấy chứng nhận mới nhưng “Sổ hồng” và “Sổ đỏ” được cấp trước ngày 10/12/2009 vẫn có giá trị pháp lý và không phải cấp đổi sang “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” (theo khoản 2 Điều 97 Luật Đất đai 2013).

Một số thắc mắc liên quan đến giấy chứng nhận

1. Giấy chứng nhận mới có màu gì?

Theo khoản 1 Điều 3 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, giấy chứng nhận do Bộ Tài nguyên và Môi trường phát hành theo một mẫu thống nhất và được áp dụng trong phạm vi cả nước đối với mọi loại đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Giấy chứng nhận gồm một tờ có 04 trang, in nền hoa văn trống đồng màu hồng cánh sen và Trang bổ sung nền trắng.

Như vậy, loại giấy chứng nhận nhà đất được cấp hiện nay có bìa màu hồng cánh sen.

2. Cấp chung một loại giấy thì đất, nhà ở được ghi thế nào?

Căn cứ khoản 1 Điều 3 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT giấy chứng nhận gồm một tờ có 04 trang và Trang bổ sung, trong đó tại trang 2 in chữ màu đen gồm mục “II. Thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”, trong đó có các thông tin về thửa đất, nhà ở, công trình xây dựng khác, rừng sản xuất là rừng trồng, cây lâu năm và ghi chú.

Theo quy định trên, có những trường hợp sau:

Trường hợp 1: Khi người sử dụng đất có đủ điều kiện chứng nhận quyền sử dụng đất thì giấy chứng nhận sẽ ghi thông tin về thửa đất, không ghi thông tin về nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (chỉ chứng nhận quyền sử dụng đất).

Trường hợp 2: Khi chủ sở hữu nhà ở đủ điều kiện đăng ký quyền sở hữu nhà ở thì giấy chứng sẽ ghi thông tin về nhà ở.

Trường hợp 3. Khi chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất gồm: Chủ sở hữu công trình xây dựng không phải là nhà ở, chủ sở hữu rừng sản xuất là rừng trồng, chủ sở hữu cây lây năm có đủ điều kiện đăng ký quyền sở hữu thì sẽ ghi thông tin về từng loại tài sản đó.

Trường hợp 4: Người có đủ điều kiện đăng ký quyền sử dụng đất và đủ điều kiện đăng ký quyền sở hữu nhà ở thì ghi thông tin cả thửa đất và nhà ở.

3. Sổ hồng và Sổ đỏ loại nào giá trị hơn?

Cả “Sổ hồng”, “Sổ đỏ” và loại giấy chứng nhận hiện nay đang cấp (có bìa màu hồng cánh sen) đều là chứng thư pháp lý được Nhà nước cấp cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nên xét về giá trị pháp lý thì “Sổ hồng” và “Sổ đỏ” có giá trị như nhau.

Giá trị thực tế của từng loại Sổ phụ thuộc loại tài sản được chứng nhận quyền sử dụng, quyền sở hữu.

Ví dụ: Đối với 01 Sổ hồng được cấp trước ngày 10/12/2009 cấp cho căn hộ chung cư có giá trị 02 tỷ đồng, 01 Sổ đỏ cấp trước ngày 10/12/2009 cho diện đất ở nông thôn có giá trị 500 triệu đồng; trong trường hợp trên không phải Sổ đỏ cấp cho đất có trị giá hơn Sổ hồng cấp cho nhà ở.

Kết luận: Từ ngày 10/12/2009 đến nay không còn phân biệt Sổ hồng và Sổ đỏ vì chỉ cấp một loại mẫu giấy chứng nhận duy nhất cho cả đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Theo Luật Việt Nam