Điểm tin 48h: Du lịch và khách sạn “bật khóc” vì dịch bệnh corona

Du lịch và khách sạn “bật khóc” vì dịch bệnh corona, “lộ” 3 kênh đầu tư bất động sản lý tưởng trong năm 2020…là những nội dung chính trong điểm tin 48h của Mogi.

Du lịch và khách sạn “bật khóc” vì dịch bệnh corona.  Theo số liệu thống kê, khu vực Đông Nam Á, sau một giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ về thu hút khách quốc tế (138 triệu khách quốc tế trong năm 2019 với tỷ lệ tăng trưởng kép hàng năm (CAGR) đạt mức ấn tượng 7,8% trong vòng chín năm trở lại đây), dự kiến trong thời gian tới sẽ phải đối mặt với sự sụt giảm khách quốc tế tương đối lớn.

Thái Lan, Indonesia và Việt Nam sẽ phải đối mặt với sự sụt giảm du khách đến từ châu Âu, Úc, Mỹ,… do khách đến từ các quốc gia này có khả năng cao sẽ hủy hoặc hoãn thời gian du lịch do ảnh hưởng của dịch bệnh.

Theo báo cáo gần đây của Bộ Du lịch Thái Lan, dịch bệnh do virus corona có thể khiến doanh thu ngành du lịch Thái Lan bị thiệt hại hơn 1,5 tỉ USD trong năm nay.

Novaland báo lãi lớn trong năm 2019. Trong năm 2019, chứng kiến thị trường bất động sản nhiều biến động. Dù vậy, tập đoàn Novaland vẫn báo lãi lớn. Cụ thể, Novaland đạt doanh thu 10.931 tỷ, lãi sau thuế 3.382 tỷ đồng, hoàn thành kế hoạch lợi nhuận năm 2019.

Trong năm qua, tập đoàn bàn giao 3.468 sản phẩm, chủ yếu đến từ các dự án hiện hữu như The Sun Avenue, Sunrise Riverside, Richstar, Saigon Royal, Newton Residence, Orchard Parkview, dự án mới bắt đầu bàn giao trong năm 2019 là Victoria Village…

Đầu năm, giá nhà tăng giá theo diện rộng. Theo báo cáo của CBRE Việt Nam vừa công bố báo cáo biến động giá căn hộ năm 2019 có những biến động mạnh. Theo đó, hiện tượng tăng giá đồng loạt từ khu Đông đến khu Nam TP HCM trên cả thị trường sơ cấp (chủ đầu tư chào bán lần đầu) lẫn thị trường thứ cấp (mua đi bán lại).

Mức tăng giá căn hộ trên thị trường sơ cấp có đặc điểm chung là không vượt quá biên độ 25%. Tại các khu vực chính như quận 1 và quận 4 tăng giá 10-15%. Các địa bàn thuộc khu Đông, quận 2 như Thủ Thiêm, tăng giá 18-23%, khu An Phú tăng 15-20%, Thảo Điền (quận 2) tăng giá 10-15%. Riêng địa bàn kết nối giữa khu Đông với khu trung tâm là quận Bình Thạnh ghi nhận giá căn hộ tăng 14-18%.

Tại khu Nam, quận 7, phường Tân Thuận Tây tăng 7-10%, Phú Mỹ Hưng tăng 8-12%, Phú Thuận tăng 13-17%. Trong khi đó, huyện Nhà Bè ghi nhận mức tăng giá bất động sản trên thị trường sơ cấp 9-13%.

Trong khi đó, trên thị trường thứ cấp, giá bất động sản biến động mạnh hơn thị trường sơ cấp. Tại khu Thủ Thiêm, quận 2, giá chung cư được mua đi bán lại tăng phổ biến ở biên độ 36% trở lên, căn hộ hoàn thiện tại khu vực quận Bình Thạnh giao dịch sang tay tăng giá 10-35%, tại Thảo Điền mức dao động lên đến 20-65%. Cũng thuộc trục đô thị phía Đông TP HCM, giá bất động sản Thạnh Mỹ Lợi tăng 15-30% còn tại khu An Phú, mức tăng là 20-40%.

Chật đất, văn phòng cho thuê dịch chuyển ra vùng ven. Đúng như nhận định, Savills Việt Nam mới đây vừa công bố số liệu về tỷ lệ dịch vụ văn phòng cho thuê.  Năm 2020, dự kiến nguồn cung văn phòng mới gia nhập thị trường có đến 76% nằm ngoài trung tâm.

Năm 2020, dự kiến có một lượng nguồn cung lớn sẽ gia nhập thị trường chủ yếu đến từ các văn phòng hạng B và hạng C tại các khu vực ngoài trung tâm, con số này sẽ xấp xỉ 357.000 m2, chiếm khoảng 76%. Giá thuê toàn thị trường vẫn trên đà tăng, đặc biệt là văn phòng cao cấp, hạng A có lợi thế tăng giá nhiều hơn do nguồn cung phân khúc này còn hạn chế.

Tỷ lệ lấp đầy đạt trên 96%, cùng với giá thuê liên tục tăng trong năm 2019 khiến văn phòng cho thuê tại TP HCM trở thành một trong những thị trường có sự phát triển mạnh mẽ nhất trong khu vực và trên thế giới 12 tháng qua.

Nguồn cung tiếp tục được bổ sung vào thị trường với sự ra mắt của hai tòa nhà hạng B và 8 tòa nhà hạng C, nâng tổng diện tích văn phòng cho thuê của quý vừa rồi lên hơn 101.000 m2. Đến cuối năm 2019, tổng nguồn cung văn phòng đã đạt hơn 2,1 triệu m2, tăng 8% so với cùng kỳ năm ngoái và 13% so với cuối năm 2018. Tuy nguồn cung hạn hẹp, song các tòa nhà hạng A lại có mức tăng trưởng tốt nhất về giá, tăng 9% lên mức 61 USD mỗi m2 một tháng.

“Lộ” 3 kênh đầu tư bất động sản lý tưởng trong năm 2020. Theo Tổng giám đốc Đại Phúc Land, trong năm 2020, thị trường bất động sản dù còn nhiều khó khăn. Tuy nhiên, vẫn có những kênh đầu tư lý tưởng.

Đáng chú ý trong đó có nhà phố thương mại. Loại hình này thuộc nhóm bất động sản liền thổ, nhà phố thương mại bao gồm cả nhà phố mặt tiền khu trung tâm hiện hữu, nhà phố dự án nằm trên các trục đường chính hoặc shophouse. Những tài sản này thường tọa lạc tại vị trí cửa ngõ đi vào thành phố hoặc nơi có mật độ dân cư đông đúc hay đang hình thành cộng đồng doanh nghiệp quy mô lớn.

Kế đến văn phòng chia sẻ. Đầu tư và kinh doanh văn phòng linh hoạt hay còn gọi là văn phòng chia sẻ (co-working) ban đầu chỉ mới xuất hiện ở trung tâm TP HCM (quận 1, 3) nhưng càng về cuối năm 2019, làn sóng dịch chuyển ra vùng ven Sài Gòn dần tăng lên. Hiện các không gian làm việc linh hoạt đã lộ diện tại quận 2, tức là có lộ trình dịch chuyển về khu Đông TP HCM, tọa lạc tại khối đế của các dự án chung cư cao tầng. Làn sóng này xuất hiện mạnh mẽ trong 6 tháng gần đây và chưa có dấu hiệu dừng lại trong năm 2020.

Và cuối cùng, là bất động sản công nghiệp. Nhiều nhà đầu tư đang săn lùng quỹ đất kế cận Sài Gòn hoặc các khu công nghiệp thuộc vùng TP HCM để mở rộng đầu tư khu công nghiệp cho thuê trong năm 2020. Mặc dù đây là kênh đầu tư hấp dẫn với nhu cầu của khách thuê cực lớn, thách thức đang đặt ra là cơ sở hạ tầng chưa theo kịp với tốc độ phát triển của các khu, cụm công nghiệp. Do đó, nhà đầu tư vào kênh bất động sản này cần tính toán đến tốc độ kết nối hạ tầng, thậm chí là dự trù kinh phí đầu tư cho hạ tầng, trước khi chọn mặt gửi vàng.

Mogi (tổng hợp)