Điểm tin 48h: Lộ kênh đầu tư BĐS 2020, lý giải mức giá chung cư trong năm mới

Lộ kênh đầu tư BĐS lý tưởng 2020, lý giải mức giá chung cư trong năm mới…là những nội dung chính trong điểm tin 48h của Mogi.

Căn hộ có thanh khoản lao dốc. Năm 2019 tổng giao dịch chung cư tại đô thị lớn nhất phía Nam chỉ đạt 37.000 căn (giảm 25% theo năm).

Tại thị trường TP.HCM, tổng giao dịch căn hộ trong cả năm 2019 đạt 37.000 căn, giảm 25% theo năm, trong đó, sức tiêu thụ của riêng quý IV chiếm 17% với hơn 6.100 căn.

Cùng trong năm, thị trường sơ cấp có 35.000 căn hộ mới mở bán, giảm 10% theo năm. Cụ thể, quý IV/2019 chiếm 21% với hơn 7.300 căn mở bán từ 12 dự án mới và 8 giai đoạn tiếp theo của dự án hiện tại.

Nguồn cung mới hạn chế do chậm trễ các thủ tục pháp lý khiến tổng nguồn cung sơ cấp (cả nguồn cung mới lẫn hàng tồn) năm 2019 cũng giảm 25% trong 12 tháng qua, xuống mức 42.000 căn. Đà giảm tốc của thị trường đã kéo dài trong nhiều quý liền và chưa có dấu hiệu dừng lại.

Điểm sáng duy nhất của thị trường căn hộ là nhu cầu duy trì ở mức tốt với tỷ lệ hấp thụ trong năm đạt 88%. Savills dự báo, đến năm 2022 thị trường nhà chung cư TP HCM có thể đón hơn 154.000 căn hộ từ 108 dự án, trong đó hơn 57.000 căn sẽ được tung ra trong năm 2020.

Giá căn hộ tiếp tục tăng mạnh. Theo báo Vnexpress, DKRA Việt Nam vừa công bố báo cáo diễn biến thị trường căn hộ tại TP.HCM với đà tăng giá mạnh mẽ trong năm qua do áp lực nguồn cung bị hạn chế.

Cụ thể trong năm 2019, giá căn hộ tăng bình quân 15-20% và nhiều khả năng tiếp tục xu hướng đi lên trong 12 tháng tới.

Giá bán sơ cấp các dự án căn hộ được chủ đầu tư đưa ra thị trường liên tục tăng mạnh trong năm qua với mức tăng dao động trung bình 15-20% so với mặt bằng chung của thị trường. Đà tăng giá diễn ra ở mọi phân khúc nhưng căn hộ cao cấp và hạng sang có mức tăng mạnh hơn, có những dự án vọt lên đến 25-30% so với mặt bằng giá trong khu vực, thậm chí cao hơn.

Đất nền sẽ là kênh đầu tư hàng đầu trong năm 2020.  Dự đoán từ DKRA Việt Nam, do không có nhiều dự án mới mở bán, đất nền tiếp tục là kênh lựa chọn đầu tư hàng đầu dù thị trường gần đây có xu hướng giảm nhiệt.

Trong năm 2019, chứng kiến phân khúc này giảm nhiệt. Trong năm có 14 dự án mới đáng chú ý ra mắt thị trường, cung cấp khoảng 1,704 nền, bằng 46% so với nguồn cung mới của năm 2018 (khoảng 3,736 nền). Đây là năm thứ hai nguồn cung mới sụt giảm và là mức thấp nhất kể từ năm 2016.

Tỷ lệ tiêu thụ nguồn cung mới đạt 95% (khoảng 1,615 nền), bằng 49% so với năm 2018. Trong đó, các dự án mới đa phần tập trung ở khu vực vùng ven như Củ Chi, Quận 9, Bình Chánh, Nhà Bè,… Giá giao dịch thứ cấp trong năm tăng trung bình khoảng 5 – 7% so với năm 2018, chủ yếu ở giai đoạn đầu năm.

“Đất nền vẫn tiếp tục khan hiếm và do không có nhiều dự án mới mở bán và tiếp tục là kênh lựa chọn đầu tư hàng đầu dù thị trường gần đây có xu hướng giảm nhiệt. Nguồn cung mới đa phần có quy mô nhỏ, tập trung chủ yếu ở khu vực vùng ven như Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh, Quận 9…”, đại diện đơn vị này nhấn mạnh.

Bình Thuận đón dòng vốn đầu tư bất động sản lớn. Theo báo Vnexpress, hơn 22 dự án lớn với tổng số vốn 19,2 tỷ USD được chấp thuận đầu tư vào những khu vực tiềm năng giúp thúc đẩy thị trường bất động sản Bình Thuận.

Đại diện Sở Xây dựng tỉnh Bình Thuận cho biết, bất động sản tại tỉnh, nhất là thành phố Phan Thiết sôi động một phần nhờ thông tin quy hoạch sân bay, đường cao tốc. 2 dự án hạ tầng lớn được tỉnh chủ trương đầu tư là cao tốc Phan Thiết – Dầu Giây hơn 14.300 tỷ đồng và sân bay Phan Thiết, mức vốn 10.000 tỷ đồng.

Trong số các dự án đầu tư vào Bình Thuận ở thời điểm hiện tại, nhiều công trình được kỳ vọng sẽ làm thay đổi diện mạo của thành phố biển như: Mũi Né Summerland Resort của Hưng Lộc Phát; Novaworld có quy mô 1.000ha của Novaland.

Lý giải chuyện 90% khách hàng mua chung cư rồi bán ra lỗ. Trước ý kiến cho rằng có đến 90% khách hàng sau khi mua chung cư bán ra lỗ, đại diện Giám đốc bộ phận nghiên cứu của CBRE – bà Dương Thùy Dung cho biết: “Tôi không đồng ý với việc 90% người đầu tư vào chung cư đến thời điểm này bị lỗ, ít nhất 5/10 người bạn của tôi đang đầu tư chung cư có dòng tiền thu về khá tốt.”

Cũng theo bà Dung: “Để nói lãi hay lỗ khi mua chung cư phải tùy thuộc vào việc người mua nhà với mục đích gì. Nếu mua để đầu tư cho thuê, tôi thấy rằng hiện nay dòng tiền từ cho thuê căn hộ vẫn rất tốt. Tuy nhiên kênh đầu tư này dành cho những người mong muốn thu về dòng tiền dài hạn và an toàn với mức đầu tư không cao từ 2-3 tỷ đồng”.

Mogi (tổng hợp)