Điểm tin 48h: Mua nhà 10 năm vẫn “lặng câm” chưa nhận, Vinhomes “chơi lớn”

Mua nhà 10 năm vẫn “lặng câm” chưa nhận, Vinhomes “chơi lớn”…là những nội dung chính trong điểm tin 48h của Mogi.

Mua nhà 10 năm vẫn “lặng câm” chưa nhận. Theo báo Tiền Phong, tại Dự án Usilk City (Văn Khê, Hà Đông, Hà Nội), khách hàng khổ sở với hành trình 10 năm đòi nhà của mình. Dự án do chủ đầu tư là Cty CP Sông Đà Thăng Long khởi công xây dựng từ tháng 8/2009. Tuy nhiên, đến nay, chủ đầu tư vẫn chưa xây xong phần thô của nhiều tòa (CT3-106, 107, CT4-108, CT1-104,…).

Hàng trăm khách hàng là đối tác góp vốn, mua nhà nhiều lần gửi đơn kêu cứu tới cơ quan chức năng tố cáo chủ đầu tư vi phạm hợp đồng, và yêu cầu chủ đầu tư trả lại tiền, hoặc trả nhà cho khách hàng, nhưng chưa được giải quyết thỏa đáng. Liên tiếp các cuộc căng băng rôn, diễu hành, chăng biểu ngữ trên phố đòi nhà của hàng nghìn người dân mua nhà tại dự án nhưng đều vô vọng.

Tương tự, 300 khách hàng bỏ hàng tỷ đồng mua căn hộ tại dự án chung cư Hattoco (110 Trần Phú, Hà Đông, Hà Nội) nhưng 10 năm nay chưa thể nhận nhà. Được khởi công từ năm 2009 nhưng đến nay, dự án Hattoco vẫn dang dở. Theo quan sát của phóng viên ngày 14/2, dự án mới xây dựng xong phần thô đến tầng 39. Việc dừng thi công trong suốt thời gian dài khiến sắt thép hoen gỉ, công trường không bóng công nhân.

Đáng nói ngay sau thời điểm khởi công không lâu, dự án được rao bán cho khách hàng. Mỗi khách hàng thường trả từ 50 đến 70% giá trị căn hộ. Vì vậy, việc chây ì không bàn giao nhà của chủ đầu tư khiến nhiều khách hàng lâm vào cảnh khốn khổ vì mất tiền mà không có nhà ở.

Công ty địa ốc Bình Dương City Land lừa đảo khách hàng theo kiểu dự án “ma”. Theo báo Thương Hiệu Plus, ngày 18/2, nhiều khách hàng mua đất nền tại các dự án “ma” của Công ty địa ốc Bình Dương City Land đã kéo đến trụ sở của công ty này tại phường Hòa Phú, TP Thủ Dầu Một, Bình Dương để yêu cầu phía công ty bàn giao đất, bồi thường hợp đồng và đòi lại tiền đã nộp.

Năm 2018 Công ty địa ốc Bình Dương City Land bán đất nền tại dự án có tên Green City ở thị trấn Lai Uyên, huyện Bàu Bàng, tỉnh Bình Dương cho nhiều khách hàng. Sau khi ký thỏa thuận đặt cọc 50 triệu đồng/nền với giá 360 triệu đồng/nền có diện tích 100m2, công ty hẹn khách hàng đến tháng 7/2019 sẽ tiến hành công chứng, bàn giao đất.

Trong thời gian này, công ty lại yêu cầu khách hàng thanh toán tiếp 300 triệu đồng/nền và chỉ để lại 10 triệu đồng, đợi đến khi bàn giao sổ sẽ thanh toán hết. Sau khi khách hàng đã thanh toán đủ số tiền 350 triệu đồng, nhưng công ty vẫn chưa hoàn thiện hồ sơ pháp lý và xây dựng hạ tầng, dẫn đến khiếu nại của hàng trăm khách hàng.

Công ty đã làm các bản cam kết với khách hàng sẽ mua lại các nền đất (trên giấy) của những người đã thanh toán tiền và bồi thường thêm 30% tổng giá trị số tiền đã thanh toán, đồng thời hẹn đến ngày 30/12/2019 sẽ chi trả 50% số tiền đã cam kết trả.

Thế nhưng, đến thời hạn trả tiền hoặc bàn giao đất như đã cam kết nhưng Công ty địa ốc Bình Dương City Land vẫn cố tình né tránh và có dấu hiệu tẩu tán tài sản nên hàng trăm khách hàng đã kéo đến trụ sở công ty này vào ngày 18/2.

Được biết, Phòng Cảnh sát Kinh tế (PC03) Công an tỉnh Bình Dương tiếp nhận thông tin tố giác tội phạm cùng với chứng từ, tài liệu do người mua cung cấp để tiến hành điều tra, làm rõ theo quy định của pháp luật.

Vinhomes “chơi lớn” tặng 200 triệu cho khách mua nhà. Các ưu đãi nằm trong chương trình “Nhà sang, xe xịn – đẳng cấp tinh hoa” do Vinhomes triển khai. Với căn hộ dưới 2 tỷ, khách hàng được tặng voucher trị giá 70 triệu đồng (áp dụng khi mua xe VinFast Fadil). Nhà từ 2 tỷ đến dưới 3 tỷ đồng, Vinhomes tặng voucher 150 triệu đồng (áp dụng khi mua xe VinFast Lux A2.0). Khi mua nhà trên 3 tỷ đồng, khách hàng nhận ngay voucher 200 triệu đồng (áp dụng mua xe VinFast Lux SA2.0).

“Đây là chương trình tri ân đặc biệt, khẳng định những ưu đãi riêng có của hệ sinh thái Vingroup”, đại diện thương hiệu bất động sản Vinhomes nói.

Đất Nhơn Trạch lại được săn đón mạnh sau Tết Nguyên đán. Theo báo Tri Thức Trẻ,  UBND huyện Nhơn Trạch, khoảng 2 tháng trở về trước (trước Tết) trung bình mỗi ngày huyện tiếp nhận khoảng 300 lượt hồ sơ, trong đó khoảng 200 hồ sơ liên quan đến đất đai nhưng hiện nay số lượng này đã tăng lên gấp đôi, tức giao dịch đất đai mỗi ngày tại bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của huyện khoảng 400-500 hồ sơ.

Ghi nhận cho thấy, hiện tại không chỉ bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của UBND huyện mà nhiều văn phòng công chứng trên địa bàn huyện cũng trong tinh trạng kín người vào mỗi ngày.

Ông Phan Trí Thảo, Trưởng phòng nội vụ UBND huyện Nhơn Trạch cho biết, số lượng hồ sơ tăng rất lớn, hàng tháng có 7.000 – 8.000 hồ sơ, trong đó đa phần là hồ sơ về đất đai. Có thời điểm huyện phải bố trí thêm cán bộ công chức để làm việc hết công suất giải quyết hồ sơ đúng hạn cho dân.

Tình trạng này cũng diễn ra tương tự tại huyện Long Thành – nơi được xem là tâm điểm của thị trường BĐS ở thời điểm này.

Nguyên nhân việc hồ sơ đất đai tăng đột biến tại Nhơn Trạch, Long Thành ở thời điểm này là do người dân nắm bắt được một số thông tin về việc tăng tốc dự án sân bay Long Thành, đặc biệt dự án xây cầu Cát Lái cùng các dự án chuẩn bị triển khai sắp tới trên địa bàn nên đổ xô đi thực hiện các giao dịch. Theo các môi giới khu vực, khi có thông tin tốt về cảng hàng không và cầu đường trong năm nay có khá nhiều chủ đất ngưng không bán để chờ đợi thông tin rõ ràng hơn, để chốt lời cao hơn.

Chậm sổ đỏ phạt 1 tỷ được gấp rút đẩy mạnh thực hiện. Theo báo Tiền Phong, Văn phòng Chính phủ vừa có văn bản gửi Bộ Tài nguyên và Môi trường xem xét, xử lý thông tin liên quan đến phản ánh của cơ quan báo chí về việc “Chậm làm sổ đỏ cho cư dân phạt 1 tỷ đồng: Còn nhẹ, chưa đủ sức răn đe?”

Theo phản ánh, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng quy định của Nghị định 91 xử lý khá nghiêm khắc các vi phạm để góp phần lập lại trật tự, kỷ cương trong lĩnh vực đất đai. Tuy nhiên, mức phạt tiền tối đa chỉ đến 1 tỷ đồng với dự án bất động sản chưa đủ sức răn đe, ngăn chặn việc chậm làm thủ tục cấp sổ đỏ cho khách hàng…

“Thực hiện ý kiến của Thủ tướng Chính phủ, Văn phòng Chính phủ đã chuyển thông tin đến Bộ Tài nguyên và Môi trường xét xét, xử lý trong quá trình thực hiện chức năng, nhiệm vụ quản lý nhà nước”, văn bản nêu rõ.

Bất động sản công nghiệp sẽ dẫn dắt thị trường năm 2020. Theo JLL, công nghiệp vẫn là lĩnh vực nóng nhất trên thị trường bất động sản 2020 với nhu cầu ngày càng tăng mạnh khi các công ty vẫn đang tìm cách di dời khỏi Trung Quốc trong bối cảnh bất ổn chính trị. Ngay trước cuộc chiến thương mại đã xuất hiện sự quan tâm đáng kể từ các quốc gia khác trong vài năm qua dẫn đến giá trị đất và giá thuê tăng.

Sản xuất là lĩnh vực thu hút đầu tư lớn nhất trong 10 năm qua, và JLL dự đoán phân khúc này sẽ tiếp tục thống trị thị trường công nghiệp. Trong thời gian tới, đơn vị này kỳ vọng sẽ thấy sự tăng trưởng của các nhà đầu tư trung và dài hạn trong các lĩnh vực công nghiệp, được hỗ trợ bởi sự hỗ trợ của chính phủ, các hiệp định thương mại tự do và chuyển động từ Trung Quốc.

Logistics công nghiệp được dự báo sẽ là tương lai của ngành này. Nhu cầu tăng liên tục từ cả bán lẻ truyền thống lẫn lĩnh vực thương mại điện tử đã gây áp lực lớn lên chuỗi cung ứng, cơ sở và kho hàng hiện có. Đơn vị nghiên cứu cũng dự đoán sự tăng trưởng của kênh bán lẻ trực tuyến sẽ tác động thúc đẩy các hoạt động đầu tư cho những thiếu hụt hiện tại của ngành.

Condotel sẽ được “giải cứu” bằng sổ đỏ. Ngày 14/2, Bộ Tài nguyên & Môi trường hướng dẫn các Sở Tài nguyên và Môi trường việc cấp chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng không phải nhà ở, bao gồm một số loại hình mới gồm căn hộ du lịch (condotel), biệt thự du lịch, văn phòng kết hợp lưu trú (officetel)… Hướng dẫn này chi tiết về chế độ, thời hạn sử dụng đất và việc cấp giấy chứng nhận, là cơ sở để các địa phương cấp chứng nhận pháp lý cho loại hình trên.

Về việc cấp sổ đỏ, Bộ Tài nguyên & Môi trường nêu rõ hiện đã có quy định. Theo đó, trong trường hợp các dự án có công trình đủ điều kiện được chuyển nhượng theo Luật Kinh doanh bất động sản, việc chứng nhận quyền sở hữu (sổ đỏ) quy định tại Điều 32 của Nghị định số 43/2014 và Nghị định số 01/2017 quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai. Về trình tự, thủ tục, hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận cũng được quy định đầy đủ tại các văn bản nói trên.

Bộ Tài nguyên & Môi trường đã đề nghị các Sở rà soát các dự án đầu tư đã được phê duyệt và việc giao đất, cho thuê đất của từng dự án để xác định mục đích, thời hạn sử dụng đất theo quy định. Trường hợp đủ điều kiện cấp sổ giấy chứng nhận sẽ được cấp với điều kiện không làm thay đổi quy mô, mục tiêu, quy hoạch của dự án.

Sau khi bùng nổ từ năm 2016, condotel, officetel từng tạo nên các cơn sốt trên thị trường. Tuy nhiên, từ cuối năm 2017, vấn đề pháp lý mới được đề cập đến dù trên nhiều địa phương, sản phẩm này đã được bán và vận hành sôi động.

Mãi tới cuối năm 2019, Bộ Xây dựng mới ban hành quy chuẩn, tiêu chuẩn điều chỉnh sản phẩm căn hộ du lịch (condotel, officetel…) với sự có mặt của Quy chuẩn Kỹ thuật Quốc gia về chung cư. Trên cơ sở này, Bộ trưởng Xây dựng Phạm Hồng Hà khẳng định tại cuộc họp trực tuyến giữa Chính phủ và các địa phương “đã đủ điều kiện quản lý nhà chung cư”.

Huy động vốn cho các dự án condotel nên hay không? Sau khi Bộ Tài nguyên & Môi trường có văn bản hướng dẫn về chế độ sử dụng đất và việc chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng cho dự án condotel, biệt thự du lịch, văn phòng kết hợp lưu trú (officetel), Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) đề xuất bổ sung một số tiêu chí pháp lý cho nhóm bất động sản này.

HoREA đề xuất Bộ Xây dựng xem xét đến các điều kiện về huy động vốn, bán căn hộ du lịch (condotel) hình thành trong tương lai. Mục đích của các điều kiện này nhằm bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp, chính đáng của khách hàng (nhà đầu tư thứ cấp), và đảm bảo sự phát triển minh bạch, bền vững của thị trường bất động sản, trong đó có thị trường bất động sản du lịch.

Luật Kinh doanh Bất động sản đã quy định các điều kiện bán bất động sản hình thành trong tương lai, trong đó có điều kiện chặt chẽ về huy động vốn, bán nhà ở hình thành trong tương lai. Thế nhưng hiện nay, chưa có quy định về các điều kiện huy động vốn, bán căn hộ du lịch (condotel) hình thành trong tương lai. Do đó, cần bổ sung các tiêu chí điều kiện huy động vốn để tạo khung pháp lý bảo vệ người tiêu dùng nhiều hơn.

Mogi (tổng hợp)