Điểm tin 48h: TP.HCM không khuyến khích xây dựng nhà phố trong 10 năm tới

TP.HCM không khuyến khích xây dựng nhà phố trong 10 năm tới, Giá nhà liền thổ tại TP.HCM xác lập kỷ lục mới, ..là những nội dung chính trong điểm tin 48h của Mogi.

TP.HCM không khuyến khích xây dựng nhà phố trong 10 năm tới

Từ nay đến năm 2030, TP.HCM không khuyến khích đẩy mạnh phát triển nhà ở thấp tầng để tận dụng quỹ đất làm nhà ở cao tầng hiện đại nhằm đáp ứng về số lượng và tỷ lệ nhà ở chung cư trong các dự án nhà ở mới.

Đối với khu vực trung tâm quận 1, 3, TP ưu tiên tăng chỉ tiêu quy hoạch (dân số, hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng…) cho các dự án cải tạo, xây dựng mới thay thế chung cư cũ trước năm 1975. Hạn chế phát triển các dự án mới đầu tư nhà ở cao tầng đến năm 2025 nếu chưa có kế hoạch xây dựng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội tương ứng.

Riêng các quận 8, 10, Bình Thạnh, Tân Bình, Tân Phú, Gò Vấp sẽ đẩy mạnh phát triển hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội để kêu gọi đầu tư dự án nhà ở tại những khu vực có kế hoạch xây dựng hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xã hội tương ứng đảm bảo và phù hợp.

Riêng 6 quận nội thành phát triển gồm quận 2, 7, 9, 12, Thủ Đức và Bình Tân sẽ ưu tiên phát triển các dự án đầu tư xây dựng nhà ở mới, chung cư cao tầng dọc các trục giao thông công cộng lớn như tuyến metro số 1, các khu vực có kế hoạch thực hiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật tương ứng, ưu tiên phát triển nhà ở xã hội.

Trong khi đó, năm huyện ngoại thành (huyện Củ Chi, Hóc Môn, Cần Giờ, Bình Chánh, Nhà Bè) sẽ ưu tiên phát triển nhà ở theo dự án tại các thị trấn, khu dân cư nông thôn; phát triên khu du lịch ở kết hợp sinh thái nghỉ dưỡng, khu đô thị mới, khu đô thị vệ tinh.

Giá nhà liền thổ tại TP.HCM xác lập kỷ lục mới

Giá sơ cấp nhà liền thổ quý II/2020 xác lập kỷ lục mới với mức trung bình khoảng gần 123 triệu đồng/m2. Đây được đánh giá là giai đoạn trong chu kỳ giá tăng nhanh của phân khúc nhà liền thổ.

Nguyên nhân chính là các dự án mới ra mắt trong quý II chào giá cao hơn mức trung bình. Điều này một lần nữa khẳng định sự tự tin của chủ đầu tư trong bối cảnh thị trường có nhu cầu cao nhưng nguồn cung lại khan hiếm. Nguồn cung tiếp trong quý II chỉ bằng một nửa so với nguồn cung trung bình hàng quý giai đoạn 2017 – 2018, và tăng 37% trở lại so với quý I.

Dưới tác động của dịch bệnh, nhiều chủ đầu tư đã đưa ra các ưu đãi như gia hạn lịch thanh toán cho khách hàng. Tuy nhiên, phần lớn các dự án đều ghi nhận mức giá tăng nhẹ từ 1 – 3% so với quý trước.

Nguồn cung căn hộ được chào bán ra thị trường cao gấp đôi so với quý đầu năm với 3.820 căn, lượng hấp thụ đạt 3.855 căn.

Giá bán căn hộ tiếp đà leo thang

Quý II, giá bán bình quân căn hộ toàn thành phố vọt lên 2.582 USD (khoảng 60 triệu) mỗi m2, tăng 27,5% so với cùng kỳ năm trước.

Theo báo cáo thị trường nhà chung cư của Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam, trong quý II/2020 sự xuất hiện của dự án hạng sang tại Thủ Thiêm, quận 2 và việc tăng giá tại những dự án đến giai đoạn bàn giao đã kéo giá bán trung bình toàn thị trường lên ngưỡng 2.582 USD mỗi m2, tăng 27,5% so với cùng kỳ năm ngoái.

Đơn vị này cho biết, nguồn cung khan hiếm do vướng mắc pháp lý tại TP HCM trong khi nhu cầu nhà ở vẫn ở mức cao. Cộng thêm đó là tác động của Covid-19 khiến các sản phẩm mới gia nhập thị trường đều ghi nhận mức giá tăng tối thiểu từ 1-3% so với quý trước và mức tăng bình quân đạt 5,3% so với đầu năm.

Mogi Tổng hợp